第五百六十六章 丽姐的来意

    余庆阳一直都认为，情商是天赋，虽然后天可以培养，但是后天培养情商，往往是事倍功半。

    “阳子，不知道你对浦东的地感不感兴趣？”丽姐放下茶杯，笑着问道。

    感觉很有成就感。”

    丽姐应该最清楚，我们公司的华禹世纪城CBD项目就在浦东新区！

    “呵呵，丽姐你这是笑话我呢！我这什么茶艺，只是附庸风雅罢了！”

    刚想继续看看这位叫布土杠天的职工其他的日记，段刚敲门进来。

    我感觉自己的皮肤变得越来越黑，也越来越粗糙。

    余庆阳浏览了一下前面的帖子，顺手点了关注。

    以地皮入股的时候，自然不能按照十个亿来计算。

    现在那些表扬的茶艺，那些各种讲究，只是商人为了好看，也为了卖高价，加上去的！”

    余庆阳在本子上记下两条，一，加强现场施工员，技术员的管理能力和商务公关能力的培训；二，加强监理公司的管理，提高监理公司的待遇，提高监理人员都素质。

    通过刚才的那个帖子，余庆阳发现自己对监理公司的发展有些不够重视。

    分别是98年，99年，2000年拿下来的！”郑朝阳从包里拿出一份地图，摊开指给余庆阳看。

    “我这边来的时候，想了两个方案！

    一个是施工现场人员的商务公关能力培训。

    这不，没成想遇到了政策的寒流！

    “哈哈，郑总过奖了！和郑总比起来，我还是差点！”余庆阳也热情的客套着。

    而且是那种很有修养，很注重仪表的成功人士。

    不管什么原因，来者是客，尤其是丽姐带来的人，为了丽姐的面子，余庆阳也要拿出十分的热情。

    但是，自己旗下的三家监理公司，他还是能够管得到的。

    余庆阳猜测郑朝阳大约就是这样的情况。

    “郑总手里有几块浦东新区的地皮，想要和你们华禹联合开发！”丽姐为人爽快，说话也干脆，直接挑明了来意。

    “郑总，不知道贵公司的地皮都在什么位置，面积多大？”

    看到这里，余庆阳也明白了，这郑朝阳为什么来找自己，因为拿走中间那块地皮的正是他华禹置业。

    心里确是暗自惊讶余庆阳的年轻。

    余庆阳都不用看下面的回帖，这样的事不稀奇，他自己也遇到过。

    “我01年的时候，屯了几块地！原本想着放一放，等今年或者明年开发。

    “丽姐，你刚刚我问对浦东的地皮感不感兴趣，我可以告诉你，浦东的地皮，再多我都不会嫌多！”余庆阳先是给了一个肯定的答案。

    从宏观上对房地产市场进行调控，控制房地产企业的负债率和贷款囤地的行为。

    “我们公司现在持有浦东新区的地皮，一共是八块！

    “咯咯，没事，知道你大老板，工作忙！”丽姐娇笑道。

    余庆阳通过这个帖子，发现了两个问题。

    不是吐槽项目部领导或者伙食的，也不是吐槽监理的，而是一篇日记。

    “我喜欢泡泡功夫茶，倒不是为了品茶，主要是泡茶可以让人心静！”余庆阳笑道。

    提前知道张江和高行要被划到浦东新区，打了个时间差，在划归之前，拿下的地块。

    至于其他的，什么伙食不如其他项目部，宵夜只有方便面等等，这些小事，不需要他管。

    2002年，国家接连发布了《建设部、国家计委、财政部、国土资源部、中国人民银行、国家税务总局关于加强房地产市场宏观调控促进房地产市场健康发展的若干意见》（建住房〔2002〕217号），《土地储备机构贷款管理办法》，《中国人民银行关于加强住房公积金信贷业务管理的通知》（银发〔2002〕247号）等几分文件。

    很多房地产公司基本上都是贷款拿地，拿到地之后再以地皮抵押贷款，然后稍微整平一些地皮，建个售楼处，申请预售证，开始预售。拿预售的售楼款偿还银行贷款。

    这个帖子也是吐槽监理的，说什么监理太懒，把监理日志，监理资料都扔给他来干，反过来，每次验工序的时候，还总是拿他资料不齐来为难为难他。

    记完之后，余庆阳又继续浏览帖子。

    不管这位网名叫布土杠天发这样的帖子目的是为了什么，为了引起领导的注意也好，单纯的记录自己的职场生涯也好，总之他成功的吸引了余庆阳的关注。

    谁都知道浦东是黄金旺地，自从90年成立浦东新区后，浦东新区的地价就是一年一个台阶。

    不然，余庆阳宁愿以现在的地价上浮几个点，全盘接收郑朝阳手里的地皮。

    第二个问题是监理的问题。

    今天我进入华禹一建的第一百一十二天。

    “阳子，我说句话！郑总以前没少帮我，是一位好哥哥！

    把两个人让到屋里，余庆阳亲自给两个人泡茶。

    姓刘的女士，说的就是丽姐，丽姐全名叫刘芸丽。

    自己独立放线，才知道，这看着简单的工作，一个看似没有技术含量的撒灰线，也不是那么容易，也有一些小窍门，感谢两位辅助工给我传授经验。

    这几个环节就像是走钢丝一样，一旦某一个环节出了问题，整个公司就会像推倒的多米诺骨牌一样，轰然倒塌。

    “郑总，我有一个问题，先确定一下，然后咱们再谈如何合作的问题！”

    这个必须要说清楚。

    非得在社会上摔打几回，摔个鼻青脸肿，才能学会一部分。

    当然，也不能按照三个亿来计算地价，那样郑朝阳又吃亏了。

    现在国家虽然开始逐渐重视监理在工程建设中的作用，但是重视程度还不够。

    这主要是因为，很多房地产公司的负债率都非常高。

    这次郑总遇到了难处，我自然不能袖手旁观！

    “有一部分，这块，还有这块是全款，剩下的只付了百分之三十！”郑朝阳没有隐瞒，这个隐瞒不住。

    当初还是丽姐帮忙牵线搭桥拿下来的！”

    今天是我第一次独立放线，我带着两个辅助工，放了五百米的道路边线。

    现阶段的监理，要么是各机关单位的退休人员，要么是业主直接委派下属某个单位派人来充当监理。

    土地出让金也是可以分期支付的，只是在你准备销售的时... -->>
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